Suntuubi-palvelussa käytetään evästeitä. Palvelua käyttämällä hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää. OK
28293031123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282912

RSS

 Mitä myyjä välityspalkkiolla saa?
04.02.2008 09:52 | WebMaster

Tänään aamulla taas tuli tuo vanha asia esiin Aamulehden artikkelissa, eli asunnonvälittäjäksi ei vaadita mitään koulutusta. Asiaan on jossain aikataulussa tulossa muutos, kun alalle saadaan eurooppalainen standardi tai direktiivi. Tällä hetkellä tosiaan asunnonvälittäjäksi eli siis myyntineuvottelijaksi pääsee kuka tahansa , joka on esiintymiskykyinen, hyvin pukeutuva ja omistaa mieluimmin oman auton. Kiinteistönvälittäjältä vaaditaan LKV-tutkinto, joka on yksipäiväinen ja johon voi opiskella itse. Erilaista kurssitusta ja koulutusta kyllä järjestetään, mutta mitään perusvaatimusta ei tutkintoon pääsemiseksi ole, muuta kuin tutkintomaksun suorittaminen. Tutkinnon kerrotaan olevan vaikea, johtuneeko se sitten itse tutkinnon vaikeudesta vai siitä, että perusopintoja ei tarvita, liekö asiaa tutkittu.

Ongelma aiheutuu siitä, että myyntineuvottelijalla useinkaan ei ole kiinteätä palkkaa vaan ainoastaan provisio. Kiinteistönvälittäjien eettisissä moraalisäännöissä painotetaan sitä seikkaa, että välittäjä on sekä ostajan että myyjän asiamies. Voidaan vain arvailla paljonko ostajan etu painaa kun välittäjän palkkio on kiinni ostajan ostopäätöksestä. Tällä en tietenkään tarkoita sitä, että kaikki välittäjät eivät olisi asiaansa osaavia, mutta koulutus- ja pätevyysvaatimusten puute mahdollistaa virheet, asiassa on kuitenkin kysymyksessä ainakin ostajan osalta elämän suurimmista kaupoista, joten ostajan luottamus välittäjän ammattitaitoon on suuri. Onko silloin oikein, että välittäjä saa myyjältä palkkion tehdyn kaupan perusteella ja tuo palkkio on huomattavan suuri?

Voidaan esittää ajatus, että asunnonvälittäjän ammattitaidolla on paljon suurempi merkitys ostajalle kuin myyjälle, silti myyjä maksaa palkkion ja ilmeisen mielellään saadakseen kaupan aikaiseksi. Välittäjä haluaa kaupan toteutuvaksi palkkansa ja palkkionsa vuoksi. Lakimiehenä havaitsen tässä jonkinasteista eettistä ristiriitaa!

Toiset mielenkiintoiset artikkelit aamun uutisissa olivat Unelma särkyi - uusi koti ja 300 vikaa sekä urakoitsijan vastaus tähän. Rakennus- ja urakointiriidat ovat valitettavan yleisiä, eikä niissä välittäjästä ole apua, kun asunnot myydään jo rakennusvaiheessa tai pelkkinä suunnitelmina. Onko iso välityspalkkio silloin perusteltu kun myydään suunnitelmia - tai peräti unelmia?

Näistä kahdesta päästäänkin kolmanteen seikkaan, eli isojen välitystoimistojen pankkisidonnaisuuteen. Törmäsin valitettavaan tapaukseen, jossa erääseen pankkiin yhdistetty iso välittäjä myi asuntoja rakennusvaiheessa, välittäjä ei ollut tarkistanut rakennuttajan taustoja eikä rakennuskohteen rakentamista asuntokauppalain säännösten mukaan. Vakuudet kelpasivat vain välitysliikkeen "omalle" pankille, jossa kaikki kohteen asuntojen ostajat rahoitettiin. Kuka siinä jäi loppujen lopuksi pulaan, ostajat! Tämäkin maanlaajuinen välitysliike on käytännössä tavallisia yksittäisiä yhtiöitä isossa "franchising-ketjussa". Ostajalla on vastassaan ykityinen välittäjä, ei mitään maanlaajuista verkkoa, isoa välitysliikettä, eikä taustalla olevaa pankkia, jos haluaa asiassa riidellä. Urakoitsija on maksukyvytön eikä välittäjä tarkistanut vakuuksia, joita ei ole olemassakaan.

Uudiskohteiden myynti pitäisikin saada pois välittäjiltä, kuten aikaisemmin on esitetty (ks. ajankohtaista). Myyjä saisi paljon paremman turvan, samoin kuin ostajat, jos palkkaisivat itselleen tuntiveloituksella lakimiehen ja rakennusmestarin hoitamaan kauppaa. Ja varmasti myyjän ja ostajan yhdessä maksamat palkkiot jäisivät alle välityspalkkioiden. Viittaan vielä edellisellä viikolla televisiosta tuttuun seikkaan, että käytännössä tuhansia euroja maksavalla kuntoarviolla ei ole mitään merkitystä, sillä ainoastaan annetaan kohteelle "hyväksytty" leima. Uudiskohteiden osalta tällä tietenkään ei ole merkitystä, koska eihän uuteen asuntoon tarvita kuntoarviota.


 - WebMaster


Kommentti

Kirjoittaja

Sähköposti

Kotisivut

Roskapostisuojaus: Paljonko on kolme plus yhdeksän?
(Pakollinen, Vastaa numeroin)



Ei kommentteja




©2019 bitlex - suntuubi.com